đổi thưởng Năm năm trước nhà đầu tư bất động sản dowsnow Hoa đã chi gần 7 tỉ đồng để bán một căn hộ cao cấp với diện tích khoảng 2 triệu mét vuông trong một dự án đô thị cao cấp ở ngoại ô đà nẵng Lúc đầu bà hoa rất háo hức biến căn hộ này thành một căn nhà cho thuê vào ban ngày và cho thuê vào kỳ nghỉ Vào đêm trước năm 2016-2019 tỷ lệ nạp đạn dưới 70 đến 80% mỗi tháng Nhưng từ đầu năm 2020 cho đến nay do sự phổ biến nhỏ rất ít người thuê căn hộ này Trong khi đó mỗi tháng bạn vẫn phải tốn 3 5 triệu đồng để thuê người dọn dẹp và trả tiền bảo trì cho căn hộ Vào tháng 6 năm 2020 sau khi dịch bệnh trở nên ngày càng phức tạp cô ấy định bán căn hộ này với giá 300 triệu đồng nhưng trong suốt nửa năm cô ấy vẫn chưa có người mua Ba năm trước ông đã chi 6 9 tỷ đồng việt nam để mua một căn hộ 110 mét vuông ở hà nội Bây giờ vì không tận dụng được năng lượng và diện tích người séc sẽ mua căn hộ nhỏ hơn Tuy nhiên gần một năm sau khi bán căn hộ này vẫn chưa có thư từ (hình ảnh) theo quan điểm của các chuyên gia bất động sản cho đến nay hàng loạt các căn hộ lớn đã thu hút người mua Trước hết giá trị của phần đầu tư này là rất lớn dao động từ 3 tỉ đến 15 tỉ đồng và chỉ những nhà đầu tư với sức mạnh tài chính yếu và lớn có thể đủ khả năng mua sản phẩm này Thứ hai chi phí bảo trì của một căn hộ lớn thường gấp 3 đến 4 lần giá trị của một căn hộ nhỏ Có hai chi phí bảo trì một chi phí bảo trì một lần khi ở lại Hai là phí bảo trì hàng tháng Cả hai đều được sắp xếp theo hệ số diện tích Diện tích càng lớn bảo vệ càng tốn kém Thứ ba các căn hộ lớn không đáp ứng được nhu cầu thị trường thực tế của người dùng do đó tính linh động thấp hơn Vì vậy các nhà đầu tư đã đầu tư rất nhiều tiền vào lĩnh vực này trước đó và rất khó để bị mắc kẹt Các căn hộ 50-75 mét vuông hai phòng ngủ bán chạy hơn vay lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của mọi người đặc biệt là các cặp đôi trẻ Cùng lúc đó các căn hộ ba phòng ngủ diện tích từ 100 đến 200 mét vuông thường thích hợp cho những gia đình lớn hơn Tuy nhiên người già thường ghét sống trong một căn nhà nên phần này rất hấp dẫn Và thứ tư các căn hộ lớn chỉ phù hợp với ngưỡng cho thuê Tuy nhiên trong trường hợp dịch bệnh vẫn còn phức tạp khách du lịch quốc tế gần như không có gì và khách du lịch châu á đang thu hẹp chi tiêu Vì vậy từ giữa năm 2020 cho đến bây giờ một số lượng lớn các căn hộ đã được bán Theo các chuyên gia tại thời điểm này các nhà đầu tư muốn "cởi quần áo" họ phải từ chối chấp nhận mất mát ít nhất 15 đến 20% Ví dụ căn hộ đáng giá 6 tỉ đồng khi được gửi đi phải bán nhanh phải chấp nhận 1 tỉ đồng Nếu tỉ lệ đó cao hơn 10% so với hiện tại sẽ rất khó để thu hút những người mua căn hộ lớn và họ vẫn có khả năng tăng trưởng nhanh trong một thời gian dài trong vòng 10 đến 15 năm Khoảng 10 năm trước thị trường bất động sản việt nam đã trải qua khủng hoảng về sự khan hiếm các căn hộ Người chủ đã đồng ý chia căn hộ ra để bán Vì vậy các nhà đầu tư muốn bước vào lĩnh vực này cần phải xem xét việc đầu tư chỉ khi vốn yếu đi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính Mặt khác nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính không quan trọng tỷ lệ lãi suất là bao nhiêu bạn sẽ gặp nguy cơ không thể trả lãi suất của ngân hàng nợ