Một cấu trúc thị trường Kim tự tháp đảo ngược - thị trường bất động sản được cho là hoạt động một cách bền vững nếu những thách thức - cơ cấu phân khúc thị trường và thao túng giá cả - được giải quyếtMột vấn đề chưa được giải quyết trong thị trường bất động sản trong nhiều năm là sự mất cân bằng trong cung cấp nhà ởTrong khi nhu cầu về nhà ở vẫn cao lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng rất hiếm"Kể từ năm 2021 phân khúc số hộ gia đình dưới 3 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường thành phố Hồ Chí MinhTrong khi đó các dự án nhà ở xã hội hiện chỉ có thể lên tới 12000 đơn vịThị trường đang trong tình trạng Kim tự tháp đảo ngược dẫn đến tăng trưởng bất ổn và không bền vững " ông Lê Hoàng Châu chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nhận xétHiệp hội các nhà môi giới bất động sản Việt Nam báo cáo năm ngoái đã có nguồn cung chung cư mới chủ yếu tập trung vào các phân khúc cao cấp và xa xỉ được định giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lêngemini chiếm 65% thị trườngChỉ trong quý 4 năm 2024 47% các căn hộ chung cư mới được phóng thuộc về phân khúc cao cấpTrong suốt năm 2024 gần 10000 căn hộ công sở đã được bán với giá vượt quá 80 triệu đồng/m2 đánh dấu sự gia tăng gấp ba lần so với các con số được ghi trong năm 2023Vùng phía Bắc đóng góp 60% cung cấp nhà ở mới trong khi miền Nam và miền Trung chỉ chiếm 29% và 11%Trên thực tế với đất hạn chế và đắt đỏ ở các thành phố lớn việc cung cấp nhà ở mới ngày càng tập trung vào các dự án đô thị quy mô lớn do các công ty lớn phát triểnĐiều này có nghĩa là giá nhà ở sẽ vẫn ở mức cao gây khó khăn cho việc đáp ứng nhu cầu của những cư dân trung và có thu nhập thấp"Ông đề xuất rằng để đảm bảo sự tăng trưởng bất động sản ổn định và bền vững chính phủ nên tiến hành các chính sách nhằm khuyến khích cung cấp mới đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở và nhà ở xã hội với giá phải chăngÔng cho biết đối với các dự án bất động sản đang gặp khó khăn về pháp lý hoặc tài chính các nhà chức trách nên phân loại chúng dựa trên các vấn đề cụ thể và giao cho các cơ quan có trách nhiệm để giải quyếtNgoài ra các dự án đã bị tạm giữ cần được xem xét kỹ và nếu cần thiết bị thu hồi sẽ đề nghị ĐìnhCác công cụ để hạn chế đầu cơ vượt ra ngoài sự mất cân bằng cấu trúc biến động thị trường cũng đã được thúc đẩy bởi chiến thuật thao túng giá được sử dụng bởi các nhà đầu cơ và môi giớiPhù hợp với điều này đã có một thực hành rộng rãi của giá bất động sản lạm phát nhân tạo cùng với các cuộc chiến đấu thầu dẫn đến rút tiền đầu cơMột giám đốc điều hành của một công ty bất động sản nhận xét: "Những chiến thuật này thường được các nhà đầu cơ hoặc các nhà môi giới bất động sản dùng để kiếm lợi nhuận cho thị trường"Tuy nhiên giá nhà tăng cũng liên quan đến chi phí đất và xây dựng tăng cũng như sự biến động kinh tế cung ứng hạn chế về cổ phiếu trái phiếu và vàng đã ảnh hưởng sâu hơn đến cảm tính nhà đầu tư khiến họ chuyển vốn thành bất động sản như một tài sản trú ẩn an toànMột số chuyên gia cho rằng đánh thuế các thuộc tính thứ hai và tiếp theo có thể là một biện pháp hiệu quả để hạn chế đầu cơThực tế chính phủ nên tìm cách thúc đẩy các chính sách thuế như là một phần của nỗ lực điều chỉnh thị trường đặc biệt bằng cách áp đặt thuế tài sảnGiáo sưDang Hung Vo cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ thuế bất động sản dựa trên thời gian một mô hình thực hiện thành công ở nhiều nước"Việc đánh thuế bất động sản dựa trên thời gian sở hữu sẽ giúp làm mát thị trường bất động sản hạn chế đầu cơ và ngăn chặn bong bóng nhà ởThuế suất cao hơn đối với quyền sở hữu tài sản ngắn hạn sẽ giảm mua và bán đầu cơ trong khi tăng thanh khoản cho những người mua nhà thực sựĐiều này đến lượt nó sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản và loại bỏ lạm phát giá cả nhân tạo "Giáo sư giải thíchVõ